Maisonette Wohnung - Düsseldorf-Bilk
Diese gut geschnittene, charmante Zwei-Zimmer – Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und liegt in Bilk, einer der begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf. Das Haus besteht aus vier Etagen mit neun Wohnungen. Diese attraktive Altbau-Wohnung liegt in der dritten Etage und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie besticht durch ihre gute Grundrissgestaltung, die gute Belichtung und die 2,70 m hohen Decken. Die heutige Zweizimmer-Wohnung kann ohne viel Aufwand in die ursprüngliche Dreizimmer Wohnung zurück gebaut werden.
Großzügiger Eingangsbereich mit kleiner Abstellkammer mit einer Gastherme und einer separaten Garderobenecke. Ein Gäste-WC und ein modernes Bad mit Fenster. Gut geschnittenes Wohn- Esszimmer mit man Zugang zum überdachten Balkon mit kleiner Abstellkammer. Der Balkon liegt zum ruhigen Innenhof.
Über eine maßgefertigte Massivholztreppe gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer im Dachgeschoss. Das Schlafzimmerliegt zum Innenhof. Direkt am Schlafzimmer liegt ein weiterer kleiner Raum, welcher für den Ausbau eines zusätzliches Duschbades genutzt werden kann. Wasser- und Stromleitungen wurden hier bereits verlegt.
Links neben dem Wohnzimmer liegt die Wohnküche mit einer weißen Einbauküche, mit Ober- und Unterschränken, Induktion mit vier Kochfeldern und Backofen (Marke: SIEMENS), einer Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler, einer Waschmaschine und einem Trockner (Marke: MIELE). Besonders praktisch ist die geräumige Abstellkammer in der Küche.
Das Bad und das Gäste-WC wurden vor einigen Jahren aufwendig saniert und mit Marken-Armaturen, modernen Sanitärobjekten sowie teilweise mit abgehängten Decken mit Downlights ausgestattet. Im Bad mit Fenster befindet sich: Eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung und Raindance-Armatur, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Es hat moderne weiße Wandfliesen und dunkelgraue Bodenfliesen.
Besonders komfortabel ist das separate Gäste-WC mit kleinem Waschtisch mit Unterschrank und stylischen Badaccessoires.
Das Wohnzimmer und die Küche haben große Fensterfronten. Alle Fenster haben Doppelverglasung, im 3. Obergeschoss sind diese zusätzlich noch mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Vorteilhaft ist die Klimaanlage in Wohn-und Schlafzimmer mit Außeneinheit. Die Wohnung verfügt
außerdem über eine Sicherheitstür mit 3-fach-Verriegelung.Die Böden in der unteren Ebene sind gefliest und im Schlafzimmer mit Eichenparkett ausgelegt. Alle Wände und Decken haben Rauhfaser.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gas-Etagenheizung.
Ein Kellerabteil mit Stromanschluss ist vorhanden.
Quadratmeter: 95 Zimmer: 2 Badezimmer: 1
Ausstattung:
• Zweizimmer-Maisonette-Wohnung mit 1Wohnzimmer, 1 Schafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, Gäste-WC, 2
Abstellkammern und 1 Balkon
• Gute Raumaufteilung, guter Grundriss, gute Belichtung durch viele Fenster
• 2011 Sanierung Badezimmer, 2021 Sanierung Gäste-WC
• Alle Wände und Decken mit Rauhfaser ausgestattet, braune Holztüren
• Alle Fenster doppelverglast, in der unteren Ebene zusätzlich mit elektrischen Rolläden ausgestattet
• Gegensprechanlage, Wohnungs- Sicherheitstür mit 3-fach- Verriegelung, Klimaanlage im Wohn-und
Schlafzimmer mit Außeneinheit
• Warmwasserversorgung über Gas-Etagenheizung
• Wohnküche Ober- und Unterschränken, Markengeräten, große Fensterfront, weiße Einbauküche
und Abstellkammer
• Boden gefliest
• Großes Bad mit Fenster, Badewanne und bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung und Raindance-
Armatur, WC
• Wände mit modernen weißen Fliesen und dunkelgrauen Bodenfliesen
• Decke teilweise abgehängt und mit Downlights ausgestattet
• Großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon zum Innenhof
• Maßgefertigte Massivholztreppe nach oben ins Schlafzimmer
• Überdachter Balkon zum Innenhof mit kleiner Abstellkammer, Boden mit terracottafarbenen Fliesen
• Schlafzimmer im Dachgeschoss, zum ruhigen Innenhof
Allgemeine Infos:
Wohnungstyp: Maisonette
Wohnfläche: 95 qm
Nutzfläche: /
Grundstücksgröße: /
Etage: 3
Etagenanzahl: 4
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1938
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Heizkörper
Energieträger: Gas Etagenheizung
Endenergiebedarf: 137,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1936
Stellplatz / Garage: /
Hausgeld: 317,00 EUR
Bezugsfrei ab: Sofort
Lage:
• Bilk ist ein vielfältiger, lebendiger Stadtteil mit einem dynamischen, modernen Flair. Er liegt im südlichen Teil von Düsseldorf,
etwa 2 km vom Stadtzentrum entfernt und grenzt an die Stadtteile Unterbilk, Friedrichstadt, Oberbilk und Flingern.
• Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren durch seine zentrale Lage und der Mischung aus urbanem Leben und vielen kulturellen Angeboten zu einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs entwickelt. Durch die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität und zur Uniklinik (ca. 2 km) ist Bilk auch ein beliebtes Viertel für junge Leute, Studenten und Ärzte. In dieser attraktiven Wohngegend findet man eine vielfältige Architektur mitüberwiegend Mehrfamilienhäusern, modernen Neubauten und mit historischen Altbauten, welche dem Viertel seinen besonderen Charmeverleihen. Auch die Freizeitgestaltung kommt in Bilk nicht zu kurz.
Der naheliegende Volksgarten und Hofgarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Sportaktivitäten, Fahrradtouren, Joggen und Picknicks ein. Eine ideale Umgebung um einfach die Natur zu genießen und sich vom stressigen Alltag zu entspannen.
• Diese Immobilie liegt in der Brunnenstraße. Hier finden Sie eine vielfältige Gastronomie mit einer bunten Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Bäckereien und Supermärkte. Auch Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürzester Zeit erreichbar. Das Einkaufszentrum „Düsseldorf Arkaden“ ist wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar.
• Es gibt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit dem S-Bahnhof Bilk (S-Bahnen und Regionalbahnen) sowie den Straßen-, U-Bahnlinien und Buslinien, welche Bilk direkt mit dem Düsseldorfer Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbindet. Darüber hinaus gibt es optimale Anschlüsse an die Autobahnen A 46 und A 52, so dass Sie in kürzester Zeit Neuss, Krefeld, Köln, Wuppertal und
Mönchengladbach erreichen können: Perfekte Voraussetzung.
